您的位置:找法網 > 北京律師 > 海淀區律師 > 馬大維律師> 親辦案例
律師信息
  • 姓名 : 馬大維
  • 職務 : 主辦律師
  • 手機 : 131 6733 6989
  • 證號 : 11101201210576391
  • 機構 : 北京群益律師事務所
  • 地址 : 北京市海淀區北三環中路44號院C座403室
馬大維律師微信二維碼

微信掃一掃關注馬大維律師

承租人擅自轉租,出租人可以解除合同
作者:馬大維來源:找法網日期:2019年09月11日

承租人擅自轉租,出租人可以解除合同

案情簡介:

某商場小小就鄰街門面房達成租賃協議。協議規定:某商場臨街門面房租給小小飯店,租賃期限為3年;每月由承租人小小某商場交納租金10000元,必須在每月3日交納,超過規定期限不交,某商場有權收回門面房使用權;在門面房租憑期間,房屋的維修費用由承租人承擔;租賃期滿時,承租人不得以任何借口拆除,損壞房屋設備、建筑;此門面房屋只許承粗人使用,不允許轉租;租賃合同自簽訂之日起生效,協議履行一年后,小小私下將某商場門面房屋轉租給達達達達每月向小小交納租金,小小賺取房租差價小小達達轉租房屋某商場發現后,要小小解除與新承租人達達的協議。但小小以不少給某商場租金為由,置之不理。某商場訴至法院,要求解除與小小簽訂的房屋租賃合同,并要求小小支付違約金。

案例分析:

本案中,某商場將鄰街門面房出租給小小并簽訂了租賃協議,符合國家法律、法規規定,雙方所簽房屋租賃協議有效。本案承租人小小未經出租人同意,擅自將房屋轉租給第三人使用,屬違約行為,應當承擔違約責任。承租人在租賃關系存續期間,未經出租人同意,不得將租賃權轉讓或者將租賃物轉租給他人。《合同法》第224條第一款規定“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。”根據這一規定,在租賃關系存續期間,承租人可因一定的條件將承租的財產轉租給第三方承租使用。是必須事先征得出租人的同意。所以,承租人要將租賃門面房給第三方時,應當征求出租的意見。出租人有權決定是否同意給第三方承租使用。如果出租人不同意則承租人沒有轉租的權利,否則,應當承擔違約責任。本案小小不想再用某商場的房屋,他可以依法律規定與出租人協商解除租賃協議,但不擅自將租賃房屋轉租給第三人使用,更不能賺取更高租金。

律師看法:

《合同法》第224條第2款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人如果要租賃物轉租給第三方承租使用,必須事先征得出租人的同意。否則,出租人有權收回租物,解除租賃合同,并由承租人承擔違約責任。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的,出租人有權解除租賃合同。上述規定均表明,按合同規定合理使用租賃房屋是承租人的基本義務,違反該項義務,出租人有權收回出租房屋。故本案中某商場有權解除合同收回門面房的使用權。對于小小的違約行為,應令其承擔違約責任。

以上內容由馬大維律師提供,若您案情緊急,找法網建議您致電馬大維律師咨詢。

馬大維律師
馬大維律師
服務地區:全國
專業領域:合同糾紛,勞動糾紛,婚姻家庭,繼承,債務債權,交通事故,行政訴訟,經濟糾紛
手機熱線:131 6733 6989 (08:00-21:30)
非接聽服務時限內請:在線咨詢
青娱乐不用下载视频